부동산관련 소식입니다.

2월19일부터 적용되는 일명 전월세금지법에

대해서 알아보고자 합니다.

이는 분양가 상한제 적용주택에 대한

투기수요를 막기위하여 청약을 받은

사람은 의무적으로 거주해야 함을

(공공택지, 민간택지 모두)

주택법에 추가한다고 합니다.

실수요자 중심으로 공급하기위해

만들어진 법이라고하네요...

적용대상 : 분양가 상한제 적용주택

적용기간?

공공택지에서 공급시

80% 미만 = 5년

80%이상 ~100% 미만 = 3년

민간택지에서 공급시

80% 미만 = 3년

80%이상 ~100% 미만 = 2년

적용시기는? 2월 19일 부터 !!!!

적용예외는 ? 

거주 의무기간 중 해외체류, 근무·생업·학업

질병치료 목적으로 다른 지역으로 이주

혼인·이혼 등 의 사유일 경우 예외 인정!!

수도권 위주라서 다른지역에는 

영향을 끼치지 않겠지만

제가 생각하기에는 결국

돈 있는 사람만 길이 보이게

만들어지는 정책으로 밖에 생각이 안드네요...

"돈 있으면 청약 없으면 임대!!!

아니면 직장과 멀어도 다른곳에서 살던지"

당장 청약율은 떨어지겠지만

안그래도 대출도 적게되는 수도권에서

등기이후 원금과 이자를 감당해낼 실 수요자가

얼마나 될지?

결국엔 임대주택으로 가라는

소리밖에 안들리네요.

부동산 정책의 계속적인 정부개입으로

실패를 이어하고 있는데...

자유로운 시장을 막으려는

정부개입의 실패 사례로 볼 수밖에 없네요.

2월 4일 부동산 정책도

최대한 기간을 줄인다고하는데

만만치 않은 협의와 협상으로

철거와 보상으로

10년은 걸리지 않을까요?

지금 집을 사야되나 말아야 되나

저도 계속 망설여 지네요.ㅠ

전세는 노답인가...하는 생각이..

여튼 수도권에 계시는 분들 참고하세요.ㅠ

‘1가구 1주택’을 법률화하는 법안을

더불어민주당 진성준 국회의원이 발의했다는
소식입니다.

 
투기를 막기위한 목적이라지만
부동상을 통한 자산 증식을 일절 막겠다는...
선거가 다가와서 그러는건가.

헐...거참. 너무하네....
진짜 공산국가도 아이고.

기사보고 어이가 없어가지고..

무슨 생각으로 저런 법안을 발의한걸까요?

노이즈 마케팅으로 자기이름을 알릴려는 속셈인가?

통과 될일은 없지만

돈이 있어도 집을 못사는 나라가 되는건가ㅋㅋ

중국, 북한이랑 다를께 먼가...

어이가 없지만 뉴스 공유합니다.

진짜 먼 미래는 안보고 단편적으로

부동산 투기를 막자는 정책이 너무 허무맹랑합니다.

부동산으로 자산증식이 안되는 나라
우리나라!!를 지향하는군요. 자유는 없다.

허허... 자유민주주의 국가에서
공산화를 대 놓고하네요~

 국회의원 전원 1주택 의무화 부터하시죠!!!!
근린주택이나 상가도 금지하고!!!

부동산에 대해서 잘은 모르지만

이건 아닌거 같네요...에효

웃고 넘어갑니다.
절대 저 법안은 통과될일 없겠지요~
설마.....

두둥~ 부린이로써 궁금해하던 소식입니다.

정부에서 부동산 조정대상지역을 대거 추가하였습니다.

부산, 대구, 경기도 등 36곳 이구요.

가장 많은 곳이 부산입니다. 좀 더 자세히 살펴보면

먼저 주요도시 입니다.

부산의 경우 서구 동구 영도구 부산진구 금정구 북구 강서구 사상구 사하구 - 9곳

대구는 중구 동구 서구 남구 북구 달서구, 달성군 - 7곳

광주는 동구 서구 남구 북구 광산구 - 5곳

울산은 중구 남구 - 2곳

 합이 총 23 곳!!!! 헐~ 대거!!

그 외 도시 입니다.

파주와 천안 동남·서북구,

논산, 공주, 전주 완산·덕진구,

창원 성산구, 포항 남구,

경산, 여수, 광양, 순천 등

11개 시 13개 지역이 조정대상지역 으로 묶였습니다.

아래는 관련 뉴스링크 입니다.

엄청 묶었네요...

다들 잘 아시겠지만

아래는 조정대상지역 규제내용입니다.

몇 가지 살펴보면

1순위 자격 요건이 강화 됩니다. 6개월 가지고 안됨!!! 납입횟수 24회 이상!!!!

‧ LTV : 9억이하 50%, 9억초과 30% (서민·실수요자) 10%p 우대

‧ DTI 50% (서민·실수요자) 10%p 우대

최근에 분양된 부산 장림 두산위브 계약에 영향을 미치겠네요~

2주택이상 보유시 대출 전면 금지!!!! 

2주택이상 보유자 종부세 추가과세~!!

등이 있습니다...

이렇게 많이 묶일줄을 몰랐네요.

최근 정부의 부동산 정책 실패다 뭐다 국회에서는 말이 오가든데

저도 집값이 잡히는건지는 잘 모르겠네요...에고

그럼 또 부동산 소식 들어오면 전해드릴께요~

아래는 현재까지 전국에 투기과열지구 및 조정대상으로

지정된 지역자료 입니다. 참고하세요.

부산에 대단지 분양정보가 있어 공유드리고자합니다.

바로 부산 사하구에 위치한 두산위브더제니스 입니다.

사하라고 하지만 정확한 위치는 장림입니다. 

가장 가까운 역도 장림역이구요!!

왜 네이밍을 저렇게 했는지는 잘 모르겠습니다.

- 위치:부산광영시 사하구 장림1동 740번지 일원

- 전용면적:59~99㎡

- 세대수:총 1,643 세대

- 전매여부 : 당첨일로부터 3년간 전매제한

- 입주예정 : 2024년 9월

일단 1,600 세대의 대단지라는

프리미엄을 가지고 있습니다.(장점)

아직 부린이라 분석이라기 보다는 

그냥 공부하기위한 개인정리 수준입니다ㅎ

자 그럼 단지별 배치도를 보시겠습니다.

(컴퓨터로 보시는분은 사진을 클릭하시면 확대가 됩니다)

이번에는 동호수 배치도를 보시겠습니다.

59A는 판상형 구조 구요 (358세대)

108동, 107동, 105동, 104동 은 남서향

110동 111동 112동은 남동향

59B는 판상형 구조 아님 (151세대)

104동, 105동, 107동, 108동 남서향

110동 남동향, 112동 남서향

70A는 판상형 구조 구요 (203세대)

104동, 105동, 106동, 108동 은 남동향

103동, 110동 112동은 남서향

70B는 판상형 구조 아님 (28세대)

103동 남서향

84A는 판상형 구조 구요 (460 세대)

101동, 102동, 103동, 104동, 106동, 109동 남동향

101동 102동 남서향

84B는 판상형 구조 아님 (45세대)

101동, 102동 남서향

99는 판상형 구조 입니다. (56세대)

105동 남동향

다음으로 아래는 두산위브 센트럴사하 주변 지도 입니다.

분석이라보다는 팩트를 보려고합니다.

일단 108동, 109동 110동, 112동 113동은 앞쪽으로 큰 공장들이 위치하고 있습니다.

한국주철관은 위성지도로 봐도 시커멓게 보이네요.ㅠ 

101동 ~ 107동은 그나마 작은 공장들이나 공업사들이 위차하고 있네요.

지금 주변 지도으로 보면 주위는 일단 공업단지라서

숲세권의 아주 맑은 공기는 기대할수는 없습니다. (단점)

왼쪽에 보시면 보림초등학교가 바로 옆에 있구요.(장점)

주민센터도 단지 바로 옆에 있습니다.(장점)

 대형마트인 롯데마트가 단지 바로앞에 위차하고 있구요.(장점)

단지 뒤에 도로는 현재 공사중인데 분양전까지는 마무리되고

주변정리 된다면 그 가치는 조금더 상승하지 않을까 생각해 봅니다.

그리고 아래보시면 장림역까지 걸어서 12분 (740m) 입니다.

단지 중간을 찍어서 계산해봤습니다.

35kal 소모랍니다 ㅋ

선택은 본인에게 분명 달려 있습니다.

저의 짧은 생각으로는 미분양은 안날꺼 같고

경쟁률은 그리 크지 않을것 같습니다.

태클 노노ㅋ 부린이입니다.

[ 청약일 주요일정 ]

특별공급 : 2020.12.14(월) 08:00 ~17:30

1순위 2020.12.15(화) 08:00 ~17:30

2순위 2020.12.16(수) 08:00 ~17:30

이상 두산위브 사하센트럴 분양정보 였습니다.

그럼 이만 =)

 # 부동산거래질서교란행위 신고 센터

# 아파트 가격담합 신고

# 아파트 부동산 현수막 신고

최근 공인중개사법 개정(‘20.2.21, 시행)으로 인하여

부동산거래질서교란행위 신고 센터가 설립이 되었습니다. 

이 센터는 공인중개사법 제47조의2 및 동법 시행령 제37조에 의거

한국감정원이 신고센터 업무를 위탁 받아 수행하고 있습니다.

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위에 보시는것 처럼 이번해에 부동산 질서를 교란하는 행위를 막기위한 법이 만들어져서

아마 공인중개사 시험에도 나오지 않을까? 하는 생각이 듭니다. 마냥 저 생각합니다.ㅎ

관련 뉴스도 종종 보이네요~

www.knnews.co.kr/news/articleView.php?idxno=1338182

허나 오늘은 신고 방법을 말씀드리고자 하는게 아니라

취지는 좋으나 신고의 불편함을 푸념하고자 이렇게 글을 씁니다.

왜 이렇게 절차를 복잡하게 만들어 놨는지...아이러니 해서 말입니다. ㅎ

어떻게 하는지 궁금하여 들어가보게된 신고센터

일단 한국감정원 가입하시고...

가입이라...일단햇습니다..

그리고 신고하기로 들어가시면 정보 동의가 엄청 많습니다...복잡복잡

가장 두렵고 무섭고 했던 부분

익명으로 해도 모자랄판에 신분공개 할 수도 있다고 합니다. =(

밑에 사진보면 분명 동의하지 않을수 있다고 했는데, 위의 제목에는 [필수]라고 되어있습니다. ㅋㅋ

전 여기서 그냥 창을 닫았습니다.ㅎ

정말 독한 마음먹은 사람아니면 누가 서슴없이 신고를 하겠냐하는 생각입니다. ㅠ 

제가 한번 들어가 봤을땐 엄청 복잡하고 

신분도 공개되니 무섭고 절차도 복잡하고......

차라리 기자분에게 메일한통으로 부동산질서교란행위에 대해서 알려주는게 더 나을거 같습니다.

누가 만들었는지 정부에서는 이런 점들에 대해서 인지하고 있을까요?

쉽게 좀 만들어 주야지 국민들이 이용을 하지!!!!!

에효 어찌 어찌됐든

대한민국에 부동산이 안정화가 빨리 되었으면 합니다. ^^

코로나도 극복!!!

마지막으로 한번 들어가 보시라고 링크 걸어두었습니다.

그럼이만 =)

cleanbudongsan.go.kr/